Новые Дома в Москве

Главные тенденции развития рынка квартир в Москве определяются действием двух основных факторов: огромное количество готовых предложений и падение платежеспособности покупателей. На фоне основных векторов развития под влиянием других действующих сил (изменение курса рубля, в налоговом и кредитном законодательстве и т. д.) формируются периодические колебания спроса и стоимости, более или менее заметные и протяженные во времени.

Спрос и цены на новостройки от застройщика в Москве

Большое количество состоятельных инвесторов обеспечил московскому рынку недвижимой собственности повышенный интерес к дорогому жилью высокого класса. Существенный перевес спроса – на стороне квартир в новостройках от застройщика.

Стало привычным воспринимать столичное жилье непрерывно дорожающим и недоступным для массового инвестора. Причинами называют:

• дороговизна земельных участков;
• рост себестоимости строительства;
• растущий спрос на дорогостоящую недвижимость за счет притока кредитоспособных инвесторов.

Изменение стоимости жилого имущества всегда отстает от движения курса валют. Столичный рынок жилого имущества долгое время был перегрет за счет участия «игроков» с валютным курсом, сейчас баланс между предложением и спросом восстанавливается.

Падение платежеспособности основной массы покупателей и суровая конкурентная борьба девелоперов за потребителя привели к замедлению роста и падению цен. Сегодня в столице можно приобрести жилье в новостройке по цене, близкой к себестоимости. Дальнейшее удешевление столичной недвижимости не превысит 10 – 15% за 2016 год, твердят специалисты.

Многие аналитики считают, что рынок достиг дна, и время для приобретения квартиры в столице – самое благоприятное. Жилье дешевеет в большей мере за счет применения маркетинговых механизмов привлечения покупателей: акций, скидок, льготных условий оплаты.

Кредитно-ипотечные программы – значимый фактор развития рынка. Рост объема продаж в начале этого года обусловлен анонсом о прекращении действия государственных субсидий на ипотеку.